房价这两个字牵动着人民的心，人们不希望它涨，国家也不希望它涨，然而，总有种种的原因，使得房价一路飞涨。在面对越来越严格的调控和遏制下，房价会跌吗？

以下这五组大数据，让你清清楚楚明明白白了解未来几年的楼市走向！

一、98%的城市房价出现上涨

9月15日，国家统计局公布了楼市的数据，8月份70个大中城市住宅价格，上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。

从环比数据来看，新房价格下跌的仅有厦门。无锡新房价格领跑，环比涨幅达3.4%，其次济南上涨2.8%，福州上涨2.2%。同比来看，济南上涨10.2%，涨幅。

从同比数据看，7月领跌的上海，8月新建商品住宅销售价格指数环比回升，上涨0.1%；但同比下跌0.2%，是一个同比下跌的一线城市。

一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

二、315次调控难挡房价上涨，房企迎来丰收年

在7月31日的73字房地产定调后，中央调控力度加码，坚决遏制房价上涨。8月一个月内，楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次，年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

但是效果如何？8月份国家统计局的数据已经给出了答案。

从销售数据看，8月单月，商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿，继续处于市场成交高位。从今年1-8月份的数据看，房地产销售面积突破10亿平米历史同期纪录，接近9万亿金额。

碧桂园上半年收入净利增长95%，至163亿；华润置地中期核心溢利增1.5倍，至72.8亿；招商蛇口净利润增长约98%，至71亿；万科半年营收1060亿，净利91亿，同比增25%。

三、房地产市场库存数据已经跌至51个月

的房地产市场的库存已经清出，去库存的时代结束，已经进入补库存的阶段

在连续4年去库存政策和货币化安置的推动下，房地产库存已经降到了4年来的水平。

四、是土地流拍增加

土地流拍增加，也在给库存量下行形成了新的压力。今年以来，房地产市场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

而土地流拍的增加直接影响到房产的供应量

五、资金仍在涌入楼市

根据9月12日，央行公布的数据显示：8月份，个人房贷占比较7月份上升。 8月份，人民币贷款增加1.28万亿元，其中，住户部门贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元)。

对比 7月份人民币贷款增加1.45万亿元，其中，住户部门贷款增加6344亿元(短期贷款增加1768亿元，中长期贷款增加4576亿元)。

通常来说，住户部门的中长期贷款就是房贷。测算来看，8月份新增房贷占比34.49%，而7月份是31.55%。

如果把居民部门的短期贷款和中长期贷款加总起来，占人民币新增贷款比重来看， 8月份是54.78%，7月份是43.75%。

对比企业部门的数据看，8月新增企业贷款6127亿元，其中企业中长期贷款仅增3425亿元，为今年以来水平。在风险偏好影响下，银行发放较多居民贷款，8月新增居民户贷款占比达55%，为今年以来水平。

从一二三线城市分类的角度看：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；

显然，三线城市正在继续成为房价上涨最集中的区域，环比平均上涨高达2%。

这一切都显示着，银行风险偏好依然较低，实体企业经营压力巨大，贷款需求萎靡，银行合意信贷项目有限。而居民部门对于房贷的热情仍然居高不下。

关于房价的涨跌和楼市的趋势，小伙伴们看明白了吗？

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